ザ・パークハビオ日本橋茅場町 周辺環境と賃料相場の推移

物件概要

ザ・パークハビオ日本橋茅場町は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目に位置する三菱地所レジデンスが手掛ける高級賃貸マンションです。金融街として知られる茅場町エリアの利便性と、歴史ある日本橋エリアの風格を兼ね備えた立地が魅力の物件となっています。

交通アクセス

主要駅へのアクセス

本物件は、複数路線が利用可能な優れた交通利便性を誇ります。

• 東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町駅」徒歩3分
• 東京メトロ日比谷線「八丁堀駅」徒歩8分
• 都営浅草線「日本橋駅」徒歩6〜11分

茅場町駅からは、大手町や銀座、日本橋といった都心主要エリアへダイレクトアクセスが可能です。複数路線の利用により、都内各地へのスムーズな移動が実現できる立地となっています。

三菱地所レジデンス公式サイト

周辺環境

商業施設

茅場町周辺は、オフィス街でありながら生活利便施設も充実しています。

大型商業施設

• 日本橋高島屋（徒歩圏内）
• コレド日本橋（徒歩圏内）
• 日本橋三越（徒歩圏内）
• 日本橋三井ホール

これらの大型商業施設では、ショッピングやグルメ、レジャーなど、都心ならではの華やかな暮らしを楽しむことができます。

スーパー・コンビニ

日常の買い物に便利な施設も充実しています。

• まいばすけっと 茅場町3丁目店（徒歩約3分）
• まいばすけっと 新川2丁目店（徒歩約4分）
• 成城石井 日本橋一丁目店（徒歩約4分）
• まいばすけっと 蛎殻町1丁目店（徒歩約5分）
• 肉のハナマサ 新川店（徒歩約5分）
• ファミリーマート 茅場町駅前店（24時間営業）

大型スーパーは少ないものの、小型スーパーやコンビニが充実しており、単身者やDINKs層の生活には十分な買い物環境が整っています。

医療施設

茅場町駅周辺には、多数の医療機関が充実しています。

• 医療法人社団 桜緑会 日本橋さくらクリニック（茅場町駅6番出口すぐ）
• 茅場町パークサイドクリニック（茅場町駅徒歩1分）
• 茅場町胃腸クリニック（茅場町駅4b番出口徒歩0分）
• 茅場町いとう医院（産婦人科・女性内科）
• 日本橋茅場町耳鼻咽喉科・アレルギー科
• 東京心臓血管・内科クリニック

内科、外科、皮膚科、耳鼻咽喉科など、幅広い診療科目のクリニックが駅周辺に集積しており、急な体調不良にも対応しやすい環境です。

公園・緑地

• 中央区新川公園

オフィス街ではありますが、隅田川沿いには緑地スペースもあり、リフレッシュできる環境も整っています。

周辺の特徴

茅場町エリアは、金融機関の本社や支店が集積する金融の中心地として知られています。平日は多くのビジネスパーソンで賑わい、飲食店やコンビニが充実。一方で、大通りから一歩入ると閑静な住宅街が広がり、治安も良好なエリアとして評価されています。

また、人形町や水天宮前といった下町情緒あふれるエリアも徒歩圏内にあり、伝統的な商店街や老舗の飲食店を楽しむこともできます。

茅場町エリアの賃料相場推移

2023年〜2025年の推移

茅場町駅周辺の賃料相場は、近年上昇傾向にあります。

茅場町駅の平均家賃相場（2025年時点）

年別推移（坪単価）

• 2023年：25,749円
• 2024年：26,477円（前年比+2.8%）
• 2025年：30,696円（前年比+15.9%）

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中央区全体の賃料動向

中央区の分譲マンション賃料も上昇傾向が続いています。

首都圏の分譲マンション賃料推移（東京カンテイ調査）

• 2024年1月：3,570円/㎡
• 2024年3月：3,624円/㎡（5ヶ月連続上昇）
• 2024年4月：3,654円/㎡（6ヶ月連続上昇）
• 2024年6月：3,669円/㎡（8ヶ月連続上昇）
• 2024年下半期：一時的な調整局面
• 2024年12月：3,565円/㎡
• 2024年年間平均：3,603円/㎡

特に中央区は、港区、千代田区と並んで東京23区の中でも賃料水準が高いエリアです。2025年の東京23区の賃料は前年同期比で+6.7%の上昇を記録しており、茅場町エリアも同様の傾向を示しています。

東京カンテイ

賃料上昇の背景

茅場町エリアの賃料が上昇している主な要因として、以下が挙げられます。

1. 都心回帰の加速 – リモートワークの普及後も、職場に近い都心居住のニーズは根強く、利便性の高い茅場町への需要が継続
2. 分譲マンション価格の高騰 – 購入から賃貸へシフトする層の増加
3. インフレーション – 建築費や管理費の上昇が賃料に反映
4. 供給の限定性 – 茅場町周辺は既成市街地で新規供給が限られ、希少性が高い

直近3年間の詳細分析

茅場町駅周辺の賃料は、直近3年間で約9.78%上昇しており、これは東京都全体の上昇率11.74%とほぼ同水準です。

内訳をみると：

• 初年度（2022-2023年）：+2.11%
• 2年目（2023-2024年）：+3.72%
• 3年目（2024-2025年）：+5.91%

上昇率が年々拡大している傾向にあり、賃料上昇圧力が継続していることがわかります。

居住者層とライフスタイル

ターゲット層

ザ・パークハビオ日本橋茅場町は、以下のような層に適した物件です。

• 単身のビジネスパーソン – 金融機関や大手企業勤務で職住近接を希望する方
• DINKs（共働き夫婦） – 都心の利便性を重視するカップル
• 外資系企業勤務者 – 国際的なビジネス環境で働く方

生活環境の特徴

メリット

• 複数路線利用可能な優れた交通利便性
• 日本橋、銀座、丸の内など主要ビジネスエリアへのアクセスが良好
• 治安が良く、閑静な住環境
• 飲食店、コンビニが充実
• 大型商業施設が徒歩圏内

考慮点

• 大型スーパーは限定的（小型スーパーで対応）
• ファミリー向けというよりは単身者・DINKS向け
• 家賃相場は中央区内でもやや高め

今後の展望

賃料相場の見通し

2025年以降も、以下の要因から茅場町エリアの賃料は緩やかな上昇が予想されます。

1. 都心居住ニーズの継続 – 利便性を重視する層からの根強い需要
2. 再開発プロジェクト – 日本橋エリア全体で進む再開発が街の価値を向上
3. インバウンド需要の回復 – 観光需要の回復が周辺エリアの活性化に寄与
4. 供給制約 – 新規供給が限定的で需給バランスが引き続きタイト

ただし、急激な金利上昇や景気後退などのマクロ経済要因によっては、一時的な調整局面が訪れる可能性もあります。

エリアの発展性

茅場町周辺は、歴史と革新が融合するエリアとして注目されています。

• 日本橋エリアの大規模再開発プロジェクト
• フィンテック企業の集積
• 伝統的な金融機関と新興企業の共存

こうした動きが、エリアの魅力をさらに高め、賃貸需要を下支えすると考えられます。

まとめ

ザ・パークハビオ日本橋茅場町は、東京の中心地である茅場町エリアに位置し、優れた交通利便性と充実した生活環境を兼ね備えた高級賃貸マンションです。

周辺の賃料相場は、2023年から2025年にかけて約15〜20%の上昇を見せており、都心回帰や分譲マンション価格の高騰を背景に、賃貸需要は引き続き堅調です。単身者やDINKs層を中心に、職住近接を重視する層から高い支持を得ています。

今後も、日本橋エリア全体の再開発や金融・フィンテック産業の集積により、エリアの価値はさらに向上することが期待されます。都心で快適な生活を求める方にとって、茅場町エリアは魅力的な選択肢となるでしょう。

※本記事の情報は2025年12月時点のものです。最新の賃料相場や空室状況については、不動産会社または物件管理会社にお問い合わせください。ザ・パークハビオ日本橋茅場町の特設サイト